今天（7月23日），財政部財政科學研究所原所長賈康公開表示：

“個人所得稅可抵扣房貸已明確，會支付月供的利息支出。至于進展，要看個稅改革的時間，中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

“個人所得稅抵扣房貸”是怎么一回事兒？

“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息后再計算你的個稅！

抵完到底能省多少錢呢？

商道君（微信ID：djsc88）先給大家舉個栗子先：

假設，老王花了150萬買了一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當于房貸利息支出的19.6%。

別急！如果購買的是高檔住宅，情況就大大不同了。

老張是企業(yè)高管，他花了1300萬元入了一棟豪宅，通過商業(yè)貸款按揭50%也是供20年，同樣是等額本息還款，月均還款額約45265元，其中約30600元是利息支出。

按稅前月收入為15萬元計算，在扣除七七八八后應納稅51366元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，老張每月將少繳稅約25126元，相當于利息支出的82%！

無論如何，這對于廣大房奴而言，無疑是重磅利好！你在每月發(fā)薪的時候，房貸的利息部分可以免稅，根據你持有住房的具體情況，少則小千，多則近萬啊！

想買房？等政策落地后再入手！

商道君（微信ID：djsc88）建議對于人口沒有顯著增量的城市，剛需購房的伙伴可以等這個政策出臺之后再買房。看著白花花溜掉的利息，你不心痛？

怎樣判斷你的城市有沒有顯著人口增量？可以查閱統(tǒng)計局每年發(fā)布的“經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報”里小學生人數、幼兒園人數的變化情況。

請務必選擇貸款買房！

對于很多害怕房貸壓力而不敢買房的人來說，房貸利息抵扣個稅可以緩解不小的壓力。

不過值在這樣的優(yōu)惠政策下，即便手里的錢足夠付全款，本君還是建議去貸款！

一方面房貸利息可以抵扣個稅就等于給房貸利息打了折扣，還款壓力不大；另一方面，目前銀行5年以上貸款利率為4.9%，商道君認為未來還有進一步下降的趨勢。

如果我們把手中持有的資金用來理財而不是全款買房，達到比貸款利率更高的投資收益并不是難事，能讓手中的錢有更好的投資回報率，何樂而不為呢？

花錢也是一種理財智慧

消費未必就是不會理財，學會花錢其實也是一種理財智慧。

如果買房或者學習一門新的課程可以享受到額外的優(yōu)惠，那么政府減少的收入就會切實地變成消費來拉動經濟增長，提供更多就業(yè)，實現良性循環(huán)。

尤其是在目前這種經濟形勢下（你們懂的~）一味地存錢也只能等待戈多。

但是如果現在的消費在未來能夠有回報，比如我們買的房子會增值，我們多學習的一門技能會帶來更多收入，其實也等于進行了一次不錯的投資。

作者：商道君（微信號：djsc88）

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