近來(lái)，網(wǎng)上流傳著這個(gè)“2016中國(guó)十大興家排行榜”的段子：

 

可怕的是，這不是笑話和調(diào)侃，而是血淋淋的事實(shí)。

當(dāng)下的中國(guó)，全民為房而瘋狂，這場(chǎng)2015年末重新被燃起的搶房運(yùn)動(dòng)讓人瞠目結(jié)舌，幾百萬(wàn)的房子像白菜一樣子被搶購(gòu)。

當(dāng)下的一切似曾相識(shí)，但上世紀(jì)90年代擔(dān)心通脹搶購(gòu)的是生活用品，2003年非典期間搶購(gòu)的是板藍(lán)根，而今搶的房子卻都是上百萬(wàn)啊！

商道君只能說(shuō)，中國(guó)的土豪太多了！當(dāng)然肯定也有很多人是綁架了幾代人的幸福在搶。

房子除了拿來(lái)住，還拯救了一家上市公司。

眼下房子已經(jīng)用價(jià)格刷新了我們的認(rèn)知，如今它將再一次刷新了所有人的底線——它能拯救一家公司，以及這家公司近萬(wàn)股東！

今天（9月21日），一家名叫*ST寧通B的上市公司進(jìn)入了全中國(guó)人的視野，他們想出售北京的兩套學(xué)區(qū)房以求扭轉(zhuǎn)虧損：

其實(shí)對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)買賣房產(chǎn)實(shí)在是稀松平常的事，不過(guò)這次*ST寧通B賣的房確實(shí)不一般。

經(jīng)過(guò)中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，*ST寧通B擬處置的兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%！！！

此前，該公司因連續(xù)兩年出現(xiàn)虧損，股票已被實(shí)行退市風(fēng)險(xiǎn)警示。如果這次能夠成功賣掉這兩處學(xué)區(qū)房，那么上半年的虧損將被抹平，扭虧保殼的可能性將大幅增加。

當(dāng)房子成了全民信仰，請(qǐng)你冷靜

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，還能買房嗎？房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？”

“月收入多少錢可以考慮買房呢？”

“單身狗要不要買房啊？”

……

本君每天都能收到此類問(wèn)題，不計(jì)其數(shù)。

說(shuō)實(shí)話，中國(guó)疆土遼闊，本君不可能對(duì)每個(gè)地方的樓市都了解得事無(wú)巨細(xì)，不敢輕易給建議。但還是想把自己的所學(xué)所感分享出來(lái)，給大家梳理下思路，算是參考吧。

首先希望各位看官明白，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)是很難的，而且你根本趕不上政策的變化，可以說(shuō)比預(yù)測(cè)股市還難！

所以商道君今天不扯預(yù)測(cè)，咱們一起來(lái)看看在全民搶房的時(shí)代，如果你要隨波逐流，那么請(qǐng)先冷靜地分析下：

你的經(jīng)濟(jì)條件是否真的能支持你買房？

我想這才是眼前你可以先考慮的。在此，沒(méi)有什么專業(yè)的經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)，只是想給大家分享幾個(gè)商道君比較認(rèn)可的參考標(biāo)準(zhǔn)↓

如果你想買來(lái)自住：

1、你的流動(dòng)資產(chǎn)可以出的起首付。

這個(gè)是人盡皆知的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果首付需要五十萬(wàn)，你全家砸鍋賣鐵只能湊夠二三十萬(wàn)，那還是再等等。

2、貸款不要超過(guò)你或者家庭月收入的100倍。

假設(shè)月收入1萬(wàn)元，那負(fù)債最好不要超過(guò)100萬(wàn)。100萬(wàn)商業(yè)貸款30年、年利率4.9%、按等額本息來(lái)還的話，每月需要還5307.27元，已經(jīng)占到了月收入的50%左右。

從理財(cái)規(guī)劃的角度看，30%以內(nèi)的負(fù)債水平是比較健康的，比例高太多會(huì)降低生活的幸福感。

如果你想買來(lái)投資：

1、你的流動(dòng)資產(chǎn)要比首付多出房?jī)r(jià)的10%。

也就是說(shuō)，投資比自住要多預(yù)留出10%的錢。假設(shè)房子總價(jià)100萬(wàn)，首付需要30萬(wàn)，你最好能拿出來(lái)40萬(wàn)。

投資不比剛需，不要搞得資金太緊張了。

2、貸款不要超過(guò)你或者家庭月收入的75倍。

投資的話，希望你的負(fù)債比自住低。本君還拿月收入1萬(wàn)的例子，如果是投資買房，負(fù)債不要超過(guò)75萬(wàn)。

75萬(wàn)商貸30年、年利率4.9%、等額本息計(jì)算，每月需要還3980元，剛好占到月收入的40%左右。

如果商道君分享的這幾條標(biāo)準(zhǔn)，你暫時(shí)都還達(dá)不到，不如先等等。

“別人貪婪時(shí)恐懼，恐懼時(shí)貪婪”。

你要知道，當(dāng)全民都沉浸在某件事物的熱潮和輿論中時(shí)，那其實(shí)這個(gè)時(shí)點(diǎn)是需要你各位謹(jǐn)慎的。

總的來(lái)說(shuō)，其實(shí)只要不是過(guò)分超出自己的承受能力，別變成房子的奴隸，該買還是要買。

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