“漲價(jià)！搶購(gòu)！限購(gòu)！離婚！鴿子籠！……

在這個(gè)全民談?wù)摲孔拥臅r(shí)代，你每天是否被轟轟烈烈的房地產(chǎn)新聞吸引著眼球？

那么，你注意過(guò)沒(méi)有，在博人眼球的樓市新聞背后，有一家房地產(chǎn)巨頭今年以來(lái)動(dòng)作頻頻、攻城略地？很多同學(xué)已經(jīng)猜到了，它就是恒大集團(tuán)。

今天，這家企業(yè)又爆出了一條大新聞：

“據(jù)中國(guó)恒大（股票代碼：03333）在香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱，將與不同的第三方訂立協(xié)議出售糧油、乳制品及礦泉水（包括恒大冰泉)）非主營(yíng)業(yè)務(wù)，總代價(jià)約為27億元人民幣。恒大將更加專注于房地產(chǎn)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。”

如果加上這些業(yè)務(wù)合共33億元的負(fù)債，恒大集團(tuán)這次將能有57億元收益。

“什么？恒大冰泉從此要絕跡江湖了？”

“恒大冰泉？那個(gè)土豪喝的礦泉水？去年還賣4塊錢一瓶，今年賣兩塊錢了，好不容易喝得起了，卻又要喝不到了？”

多元化受挫，恒大冰泉陷入巨虧

恒大冰泉，毫無(wú)疑問(wèn)是恒大集團(tuán)在地產(chǎn)之外最響亮的品牌。銳眼哥作為一個(gè)球迷，清楚的記得2013年亞冠決賽第二回合，恒大首奪亞冠的那場(chǎng)比賽，恒大球員身穿印有“恒大冰泉”字樣的球衣上場(chǎng)比賽，這是恒大冰泉首次在公眾面前亮相，而恒大冰泉也隨著恒大奪取亞冠，一夜之間刷爆了微博、微信。

可以說(shuō)，恒大冰泉作為恒大集團(tuán)多元化經(jīng)營(yíng)的一個(gè)標(biāo)志性產(chǎn)品，誕生于歡呼與輝煌之中。

然而三年過(guò)去了，恒大冰泉的業(yè)績(jī)?cè)鯓幽兀?/p>

2015時(shí)年，恒大集團(tuán)曾有意讓礦泉水業(yè)務(wù)登陸新三板，但沒(méi)有成功。當(dāng)時(shí)公布的數(shù)據(jù)顯示，恒大礦泉2013年度、2014年度、2015年1-5月的營(yíng)業(yè)收入分別為3480.22萬(wàn)元、96803.72萬(wàn)元和28430.52萬(wàn)元，凈利潤(rùn)分別虧損5.52億元、28.4億元和5.55億元。

也就是說(shuō)，從2013年恒大冰泉進(jìn)入市場(chǎng)至2015年5月，恒大冰泉共營(yíng)收12.87億元，但巨虧近40億元！

房企跨行進(jìn)入快消品領(lǐng)域陷入巨虧，顯然恒大的多元化之路遭受了重大挫折。

涉水金融，金融帝國(guó)初見(jiàn)雛形

在快消品領(lǐng)域虧損之后，恒大集團(tuán)明顯加快了在金融領(lǐng)域的布局：

1、2015年11月，恒大人壽高光亮相恒大足球隊(duì)的亞冠決賽賽場(chǎng)；

2、2016年3月，恒大集團(tuán)成為東北地區(qū)最大商業(yè)銀行——盛京銀行的第一大股東

3、2016年3月，恒大集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融品牌——恒大金服上線

至此，恒大集團(tuán)擁有了金融產(chǎn)業(yè)最核心的兩張牌照——保險(xiǎn)和銀行。

保險(xiǎn)，是現(xiàn)金流最充沛的行業(yè)之一；銀行，是開(kāi)發(fā)商的錢袋子。

銳眼哥可以明確地說(shuō)，恒大布局金融，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資的用意再明顯不過(guò)了！

頻頻舉牌同行

除了在金融領(lǐng)域跑馬圈地以外，恒大在地產(chǎn)領(lǐng)域也加速了并購(gòu)進(jìn)程：

1、舉牌萬(wàn)科

前幾個(gè)月，恒大加入到了備受矚目的萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)當(dāng)中，頻頻增持萬(wàn)科股份，目前已經(jīng)持有超過(guò)5%的萬(wàn)科股份，構(gòu)成了對(duì)萬(wàn)科的舉牌。

恒大舉牌萬(wàn)科，必然會(huì)加入到萬(wàn)科新一屆董事會(huì)席位的爭(zhēng)奪中來(lái)。如恒大再聯(lián)合萬(wàn)科其他股東，就有機(jī)會(huì)獲得董事會(huì)多數(shù)席位，成為萬(wàn)科的實(shí)際控制權(quán)人。

恒大本已經(jīng)是房地產(chǎn)大佬，再擁有萬(wàn)科的品牌、現(xiàn)金、資產(chǎn)的話，這將是怎樣的一個(gè)房地產(chǎn)托拉斯帝國(guó)??！

2、舉牌廊坊發(fā)展

廊坊，一座緊鄰北京的城市。廊坊發(fā)展，擁有1.5億平方米的土地儲(chǔ)備。

恒大通過(guò)連續(xù)三次舉牌廊坊發(fā)展，目前已經(jīng)持有這家公司15%的股份。

顯然，恒大此舉是為了獲得臨近北京的寶貴土地，以便在未來(lái)的京津冀一體化中分到一碗肥肉。

兩年前，恒大老板許家印在談及恒大冰泉的時(shí)候，曾經(jīng)豪言3年銷售300億的目標(biāo)，然而當(dāng)時(shí)中國(guó)整個(gè)高端水市場(chǎng)整體不過(guò)50億?？梢哉f(shuō)許老板沒(méi)有看清市場(chǎng)、沒(méi)有找好定位，是恒大冰泉出現(xiàn)巨虧的一個(gè)重要原因。

從恒大的業(yè)務(wù)調(diào)整中，我們可以得出以下經(jīng)驗(yàn)：

1、做房地產(chǎn)投資，要瞅準(zhǔn)房?jī)r(jià)變化的規(guī)律。

當(dāng)北京的房?jī)r(jià)漲到絕大部分人都承受不了的時(shí)候，人們就要去周邊買房，廊坊此時(shí)就是一塊房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地。恒大入股廊坊發(fā)展正因如此。

今年的房?jī)r(jià)先是一線上海領(lǐng)漲，然后周邊二線南京、杭州、蘇州跟漲，后來(lái)又傳導(dǎo)到嘉興、嘉善這種三四線城市。

因此，投資人誰(shuí)先掌握了這種規(guī)律，誰(shuí)就會(huì)賺更多的錢。

2、快消品行業(yè)已經(jīng)沒(méi)落，不要在這行做生意。

不僅是恒大的礦泉水虧損，今年以來(lái)，啤酒、方便面行業(yè)上市公司業(yè)績(jī)幅度均出現(xiàn)大幅下滑。康師傅2015年度利潤(rùn)下滑就高達(dá)近40%

快消品行業(yè)技術(shù)門檻低，廠家眾多，為打入超市，花的“入場(chǎng)費(fèi)”也是一筆巨大的開(kāi)支。隨著經(jīng)濟(jì)的下滑，人們荷包縮水，礦泉水、啤酒這種不是必須買的食品就會(huì)銷量大減。

因此，避開(kāi)快消品行業(yè)的股票（特意強(qiáng)調(diào)下：大消費(fèi)行業(yè)當(dāng)中的高端白酒、醫(yī)藥股利潤(rùn)穩(wěn)健，仍然值得投資），也是投資人需要意識(shí)到的問(wèn)題。

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