國慶假期，最忙的就是地方政府部門了，各地的樓市調(diào)控政策在十一期間密集出臺，讓熱火朝天的樓市幾天之內(nèi)就陷入到速凍之中。房價會否下跌？A股會否迎來轉機？這成了很多人關注的問題。

樓市一夜變天： 買家解約，成交量猛跌！

一位深圳中介向每日經(jīng)濟新聞記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。

本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔心未來換房成本太大，不敢賣了。

這個國慶節(jié)，相信許多人看新聞，看得最多的不是哪兒哪兒又堵了，而是哪兒哪兒又限購了。

“金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。

限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。

多地樓市成交進入速凍模式

1、南京

廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房價上漲過快，被稱為“房價四小龍”。9月25日，南京即出臺限購令：擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當天，銷售數(shù)據(jù)迎來高峰：新房共認購1570套，成交1604套。

而在隨后，限購的效果可謂立桿見影。十一期間，南京樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點，商品房認購84套，成交142套。在平時，單日認購量在300套到500套之間。

2、杭州

而樓市同樣火爆的杭州，10月以來，每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

杭州每日新房簽約套數(shù)

3、北京

9月30日晚上，北京出臺“新京八條”，僅當天就網(wǎng)簽了3252套。據(jù)北京晚報報道，一名經(jīng)紀人表示，10月1日到3日的三天，不少經(jīng)紀人基本沒什么客戶可帶看，所以都選擇了提早下班回家。10月6日，住房網(wǎng)上簽約套數(shù)為209套。

4、蘇州

蘇州10月3日出臺新政后，成交均價大幅下跌。

蘇州市區(qū)商品住房成交均價走勢圖

賣方市場一夜傾覆

一位深圳中介向每日經(jīng)濟新聞記者表示，10月1日、2日、3日一直都有人過來看房，但是4日新政出臺后，很多購房者都開始觀望了。本身已經(jīng)談好價格的客戶已經(jīng)準備簽合同了，但是在新政出臺后，臨時變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心，但是業(yè)主可能擔心未來換房成本太大，不敢賣了。

南京龍虎網(wǎng)也報道稱，投資客不搶房，改善客群又要開始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場，一些投資客聽聞限購令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場，不少賣家已經(jīng)提出可以降價。

有觀點認為，隨著節(jié)后政策陸續(xù)落實，更多的購房者、投資客會陷入觀望當中，暫時不會入市，而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨，一些利用杠桿炒房的投資客已經(jīng)開始著急出手物業(yè)。

馬光遠：房價會否下跌，要看政府意圖

這次調(diào)控風暴來得的確很猛，但對下一步房地產(chǎn)走勢的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。很顯然，管理層選擇在國慶黃金周期間緊鑼密鼓出臺史無前例的限購限貸政策，目的恰恰是防止房地產(chǎn)繼續(xù)過熱后出現(xiàn)崩盤的危險，而不是為了加速其崩盤。

就市場本身而言，主要數(shù)據(jù)和指標的拐點其實早已經(jīng)到來，無論是房地產(chǎn)投資的下滑，還是銷售數(shù)據(jù)、都已經(jīng)明白無誤地顯示拐點已經(jīng)到來，就市場本身而言，不管是否出臺調(diào)控措施，在六個月的周期內(nèi)市場降溫是大概率。

就投資的角度而言，如此高的房價投資的風險已經(jīng)很大，中國大城市住房作為最好投資品的時代在結束。再加上，住房供應已經(jīng)基本足夠，現(xiàn)在在建面積和二手房，完全可以滿足中國未來城鎮(zhèn)化的需要。

除了極個別的城市，我仍然建議中國的高凈值人士可以減持手頭的房子，以規(guī)避房地產(chǎn)小周期調(diào)整的風險，用任何理由去解釋，中國房價目前都已經(jīng)高到不勝寒的程度。

重大信號：部分資金已撤離樓市，悄悄進入股市

國慶假期期間，有私募人士在微信圈表示，樓市資金開始轉戰(zhàn)A股了，在近期發(fā)行的私募產(chǎn)品中，有不少認購者是從樓市撤下來的投資者。此外據(jù)中國結算公司數(shù)據(jù)顯示，8月持股超1億元的超級散戶已開始悄然進場，較7月增加174人，這些都說明聰明資金已經(jīng)開始行動了。

私募倉位不高，等待加倉時機

盡管上證指數(shù)依然圍繞3000點附近持續(xù)震蕩，私募基金管理者卻在備足“彈藥”，等待加倉良機。每日經(jīng)濟新聞記者采訪了多家私募了解到，國慶較多私募都是持股過節(jié)。

因為本身的倉位并不高，普遍的倉位都在4-5成左右，后期加倉的空間都較大，只是等待一個加倉的機會而已。據(jù)記者了解，對后市非常樂觀并且安全墊充足的私募基金，倉位才會加到六七成左右；對行情悲觀的基金，目前倉位只有一兩成左右。

當前行情，有三大建倉方向：

對于如何加倉，部分私募基金經(jīng)理認為可以從以下幾方面去把握：

1、有真實產(chǎn)業(yè)鏈整合需求的上市公司，此類標的不能單純尋找待轉型的小市值公司，還需根據(jù)新政中各類借殼認定指標進行選股，需要更多的考慮上市公司的經(jīng)營情況以及真正需要產(chǎn)業(yè)鏈整合的上市公司。

2、震蕩行情中，消費類等防御型行業(yè)將有資金回流，投資者可重點關注。

3、市場上比較活躍的概念股，如國企改革、PPP的熱點。

文章觀點僅代表作者觀點，不代表本公眾號立場；文中投資建議僅供參考。

文章綜合自：每日經(jīng)濟新聞、華爾街見聞、光遠看經(jīng)濟

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