炎炎夏日，房地產(chǎn)的調(diào)控依然轟轟烈烈，在“限售、限購、限貸、限賣”四招齊發(fā)之后，房地產(chǎn)市場的成交量急速冰凍。

成交量凍住了之后，價格怎樣呢？

5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年4月的房價數(shù)據(jù)：

在全國70個大中城市中，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環(huán)比下降或持平。

從數(shù)據(jù)上看，房價的漲幅終于回落了。但仔細(xì)一看不難發(fā)現(xiàn)，回落的只是漲幅，大部分房子的價格依然是上漲的。

價格漲幅放緩，成交量下跌，在價漲量跌的格局下，最受傷的是誰呢？無疑是剛需一族。

提高首付比例帶來了首付成本的增加、貸款利率上調(diào)帶來了月供成本的增加，購房與社保年限納稅等掛鉤又抬高了買房的資格門檻......種種的種種，房子似乎已經(jīng)與剛需族們漸行漸遠(yuǎn)了。

租房市場迎來重磅消息

買不了房子，租房怎么樣呢？昨天，國家又公布了個大消息：

5月19日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了關(guān)于《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》的征求意見稿，針對住房租賃和銷售的法規(guī)向社會公開征求意見。

總結(jié)一下，意見稿主要有以下幾個重點(diǎn)：

一是規(guī)范租金支付和調(diào)整方式。為減輕承租人集中支付租金的壓力，征求意見稿規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金。

二是鼓勵簽訂長期租賃合同。征求意見稿鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，對于當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定直轄市、市、縣人民政府要給予相關(guān)政策支持。

三是注重承租人居住權(quán)利保障。征求意見稿規(guī)定承租人可依法申領(lǐng)居住證，享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房，住房租賃合同約定出租人可以進(jìn)入的，出租人要按照約定提前通知承租人。

四是強(qiáng)化住房租賃市場管理。在規(guī)范租賃行為方面，規(guī)定政府要制定單間租住人數(shù)和人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)，并明確規(guī)定廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

意見稿公布之后，輿論普遍叫好，認(rèn)為這保護(hù)了租客的合法權(quán)益。銳眼哥仔細(xì)看了這個征求意見稿，覺得初衷很好，但也有幾個細(xì)節(jié)值得說說：

1、對于房東而言，如果遇到無賴租戶，反復(fù)拖欠房租，這該怎么辦呢？

2、對于租客而言，如果房東隨便漲價、只愿意簽短期合同等，又會受到哪些懲罰呢？而且作為賣方市場，大城市的房東如果不愿意配合去做租賃備案，又能受到什么樣的處罰呢？

3、對于真正的房東來說，這些約束并無大用，因?yàn)檎l把自己的房屋出租都會和租客有約定，都是兩相情愿交易才能成功。

銳眼哥覺得，這個征求意見在當(dāng)下房價過高、房屋銷售進(jìn)入瓶頸期之后出臺，有著“用長期租房來替代售房，消化房地產(chǎn)庫存”的用意。

先進(jìn)的組屋制度

其實(shí)，政府管理房租市場的最大困難在于，中國目前完全是個人為主的租賃市場，政府不掌握房源，因此無法直接決定房租市場。而在房地產(chǎn)管理的比較好的地方，比如新加坡，政府通過手里持有的大量房屋，建立了組屋制度，很好的管理了住房市場。

新加坡的組屋，是指由政府建造的，低價出售給國民的，擁有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施的單元房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，40多年來，新加坡政府總共建造了90萬套組屋，全國約80%的人口住進(jìn)了組屋，另外20%的人口，則是購買商品公寓和別墅。

在新加坡，80%的房子都由建屋發(fā)展局開發(fā)，該部門為國家行使建造組屋的使命。

從1964年開始，新加坡就正式實(shí)施了“居者有其屋”的計(jì)劃。具體辦法是，由政府劃撥土地，并以提供購房補(bǔ)貼的方式向市民讓利，確保市民以低于市場價購買組屋。

僅提供補(bǔ)貼一項(xiàng)，新加坡政府于44年來已撥款159億新元，這也意味著政府一直是以虧本的方式向國民提供住房。

國家虧錢，自然是對民眾的讓利。組屋制度的最大好處，就是讓新加坡的絕大多數(shù)國民都有能力買房。

而居者有其屋，社會才長期繁榮穩(wěn)定，新加坡成為東南亞國家的典范，組屋制度功不可沒。

有恒產(chǎn)者，才能有恒心。無恒產(chǎn)者，安安心心的租房，才能安安心心的工作。租房的痛苦，幾乎是每個人的血淚史！現(xiàn)在，國家對租房市場進(jìn)行規(guī)范，但愿能有良好的效果！

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