近日,多名業(yè)主爆料,自如管家跟他們溝通要求減租,否則將按照合同約定的條款解約,自如將賠償業(yè)主兩個(gè)月房租,同時(shí)業(yè)主需要根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)償自如改造房子所支付的裝修及家電費(fèi)用。

自如在6月28日回應(yīng)稱,目前所有業(yè)主都在按時(shí)打款;確有個(gè)別合約在和業(yè)主友好協(xié)商溝通優(yōu)化,也是受疫情空置、商區(qū)變更等因素,出現(xiàn)了收出倒掛趨勢(shì)做出的調(diào)整,但都會(huì)最大程度保障業(yè)主權(quán)益,按照合同約定友好協(xié)商。對(duì)此,律師稱,業(yè)主與長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)是利益共同體,疫情影響需共商共擔(dān)。

“目前市場(chǎng)大環(huán)境如此,我也只能先降300元租金”

一場(chǎng)突如其來的疫情,給長(zhǎng)租公寓帶來了不小的壓力。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)重點(diǎn)18城6月第三周租賃市場(chǎng)成交量又出現(xiàn)小幅下降。分城市來看,北京市6月上旬成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲,但由于疫情反復(fù)影響,全市應(yīng)急響應(yīng)級(jí)別重新上調(diào),6月第三周成交量相比第二周下降了31.0%。雖然長(zhǎng)租市場(chǎng)長(zhǎng)期向好趨勢(shì)不變,但疫情影響還是讓行業(yè)嚴(yán)陣以待。

劉岳(化名)是一家長(zhǎng)租公寓企業(yè)的員工,他告訴記者,他們公司的房源一直比較搶手,但今年有房東找到他們主動(dòng)表示可以接受降低房租,以期快速成交。

“適當(dāng)降低一些房租總比空置好,為了減少虧損,很多房東都愿意接受將月租金價(jià)格下調(diào)200-300元?！眲⒃辣硎?“我們公司在常營(yíng)區(qū)域有不少出租房源,最近部分距離地鐵較遠(yuǎn)的房子普遍降價(jià)。”

越來越多的業(yè)主感受到了市場(chǎng)的變化。北京海淀區(qū)的周先生多年來一直把房子委托給某中介機(jī)構(gòu)出租。房子位置在西四環(huán),以往成交周期都很短,但今年房子已經(jīng)空置了將近兩個(gè)月。

“之前委托時(shí)每個(gè)月租金6500元,但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)根本沒人問。因?yàn)槲沂峭ㄟ^中介出租,租不出去我就收不到租金,挺著急。上周已經(jīng)把掛牌價(jià)降了300,還空著呢。”周先生說,自己查了北京租房市場(chǎng)的近況,發(fā)現(xiàn)降房租是個(gè)普遍趨勢(shì)。

“聽說最近有長(zhǎng)租公寓在和業(yè)主談降租金,市場(chǎng)就這樣,沒辦法。長(zhǎng)租公寓至少還給業(yè)主按時(shí)打款,即使降點(diǎn)租金也還有大頭收入。不像我,完全沒租金可收。感覺越是市場(chǎng)變化,越該把房子給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu),房子收拾的有品質(zhì),相對(duì)好租,旱澇保收,畢竟租金稍微降點(diǎn)總比空著好。”周先生表示。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥建議,房東或者業(yè)主需調(diào)整心態(tài),接受租金穩(wěn)中有降的現(xiàn)實(shí)。

律師:自如做法合規(guī)合法但應(yīng)做好溝通管理

面對(duì)疫情帶來的壓力,很多長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)推出了包括加大優(yōu)惠力度、調(diào)整個(gè)別房源合同的做法。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,一些區(qū)域受疫情調(diào)控等因素影響,房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著變化,特別是個(gè)別房屋出現(xiàn)委托價(jià)格與租賃價(jià)格倒掛的趨勢(shì)。“為了與業(yè)主和客戶實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏,我們與這部分業(yè)主展開了適當(dāng)調(diào)整委托價(jià)格的友好協(xié)商。”

多名自如業(yè)主表示,雖然他們目前還未與自如就減租一事達(dá)成一致,但自如目前仍在按時(shí)給業(yè)主打款,沒出現(xiàn)逾期未付房租的情況。

一些業(yè)主對(duì)自如提出的裝修費(fèi)用及裝置設(shè)施的補(bǔ)償感到不理解。知名律師龐九林了解此事后,建議自如應(yīng)該做好溝通管理,以合同條款為基礎(chǔ),柔性化解決此事。

“裝修折舊費(fèi)的補(bǔ)償,每個(gè)業(yè)主情況都不同,補(bǔ)償金額等具體細(xì)節(jié),有待于雙方以合同條款為基礎(chǔ),坐下來具體協(xié)商解決。目前自如表示‘會(huì)始終本著平等協(xié)商的態(tài)度直至雙方合意為止,如果這一點(diǎn)確實(shí)得到落實(shí),未來自如進(jìn)一步嚴(yán)格要求一線管家與業(yè)主溝通的規(guī)則、態(tài)度、方式,能做到與業(yè)主充分協(xié)商,最大程度上保護(hù)業(yè)主利益,那么即使啟動(dòng)合同中單方面解約的條款,也會(huì)贏得業(yè)主的認(rèn)可。”龐九林律師說。

自如在官方回應(yīng)中表示,理解部分業(yè)主對(duì)房租水平和價(jià)格走勢(shì)有不同的看法,但自如將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則,嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容,切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益,盡力妥善解決問題。

知名律師劉博今從行業(yè)健康發(fā)展層面提出了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,業(yè)主與長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)如果都各退一步,共商共擔(dān),則是海闊天空,獲得共贏。

“疫情成為合同履行期間的意外因素,長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)與業(yè)主在某種程度上是利益共同體,自如給業(yè)主帶來機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)下的各種效益,省時(shí)省心省力。雙方一直都維護(hù)著這份默契和平衡,共同促進(jìn)租賃行業(yè)的和諧發(fā)展。在自愿合理的前提下,雙方如果都退一步,理解和體諒對(duì)方,不帶任何情緒地回歸到合同本身,回歸到當(dāng)下的特殊情形下,審視自身利益和未來長(zhǎng)遠(yuǎn)的權(quán)益,則雙方乃至整個(gè)租賃市場(chǎng)在共度時(shí)艱后,都可能進(jìn)一步海闊天空,否則對(duì)整個(gè)行業(yè)來說是一損俱損。疫情之下,更需要立足法律合同中的理性和冷靜,而不是意氣用事。”劉博今律師稱。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為,租金經(jīng)過2018年快速上漲后,目前出現(xiàn)穩(wěn)中有降是正常的,租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映,建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整,以獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益。