7月21日，新大正（002968.SZ）披露2021年半年度業績報告，2021年上半年，公司實現營業收入8.96億元，同比增長58%。公司管理層表示，在新的政策環境和競爭形勢之下，公司緊緊圍繞2021年度經營規劃目標，積極踐行“規模擴張、品質發展”的發展理念，擴大經營規模的同時，注重發展質量的提升，實現了又快又好地健康發展。隨著業務快速拓展，公司已初步實現了以10個重點中心城市為核心，拉動輻射周邊省市的全國化布局，從地方性物企成長為全國性物企，實現了規模和質量的雙重提升。

市場拓展再創新高 持續擴大業務規模

當前，物業行業處于快速發展期，在業內人士看來，物業服務行業也具備“規模經濟”特征，對資本市場而言，擴規模仍然是衡量行業、企業穩健發展的重要指標。同時，未來為業主提供的增值服務如成為收入與利潤的重要組成部分，也需要服務管理規模作為基礎支撐。

2021年以來，新大正捷報頻傳，市場拓展再創新高，目前已進入全國23個省市，62座城市。

受益于公司持續的標準化建設及品質管控，2021上半年新簽年合同額1000萬（含）以上項目9個，新拓展項目中標總金額約8億元，重慶以外區域市場的拓展量占比超過80%。分區域來看，公司在重慶區域繼續保持較強的市場競爭力，營業收入穩定增長，較上年同期增加約7,498萬元；重慶以外區域收入快速增長，較上年同期增加約25,406萬元。從收入占比上看，隨著公司業務全國化深入推進，重慶以外區域收入占比快速提升至接近公司營業收入的50%，區域收入結構進一步調整，標志著公司已從以重慶區域為主的地方性公司逐漸成長為全國化公司。

隨著公司業務全國化深入推進，城市公司的自主業務拓展能力顯著增強，重點中心城市的建設和打造已初具成效。在公司良好的市場拓展能力帶動下，城市公司的自主業務拓展能力增強，為后期城市公司的收入穩定增長提供了動力。

布局五大業態多元發展  主業實現穩健增長  

據了解，作為獨立第三方物業服務企業，新大正目前擁有航空物業、學校物業、公共物業、辦公物業、商住物業五大主營業態板塊，2021年上半年，五大業態板塊發展態勢良好，并實現不同場景的突破。

具體到各業態板塊來看，公司持續深耕航空業務領域，目前已進入19個國際機場，在國內航空業服務業態中持續領先。2021年上半年，航空業務營收穩定增長，機場布局快速擴張，新中標深圳寶安國際機場、南通興東國際機場、長沙黃花國際機場、溫州龍灣國際機場等4個機場，并開發了秩序服務、行李打包等多項業務。

學校物業營業收入同比增長27.9%，其中，軍事學校類型項目拓展表現突出。通過深挖傳統增值服務深度，積極開發高營收創新增值產品，潮寶平臺覆蓋率提升，并推出了諸如暑期寢室清潔、暑期培訓保障、迎新物資銷售、洗衣房及快遞中心等多種創新業務。2021年上半年，公司榮獲“2020年全國學校物業服務企業50強”第4名，并榮膺重慶教育后勤協會物業管理專業委員會首屆秘書長單位。

辦公物業營業收入同比增長達130.76%，增長及占比均達到較高水平。辦公業態注重對重慶辦公市場深耕的同時全國拓展表現良好。其中，新開發的軍隊類項目的市場拓展進展迅速，并中標多個標志性項目。報告期內，辦公業態新中標國銀金融中心、中國再保險大廈、中國地震局、深圳市公安局羅湖分局等重要標志性項目及多地干休所項目。

公共物業營業收入同比增長52.41%，在市政環衛類項目實現突破，中標重慶市涪陵新城區市政環衛項目；在交通類、醫院類細分產品取得良好的拓展成果，中標包神鐵路和貴陽、洛陽、合肥等地軌道交通的部分線路，以及襄陽市中醫醫院等醫院項目；場館方面，新中標的國家體育總局冬季運動管理中心將承擔保障2022年北京冬奧會的備戰參賽任務，將成為新大正發展歷程中具有標志性意義的體育場館業態新標桿。

商住物業營業收入同比增長29.01%，在積極探索“物業+生活服務”的發展模式，同時積極探尋老舊城區改造與社區治理，挖掘老舊小區改造帶來的項目機會，參與城市更新增添發展新動能。2021年上半年，商住物業新中標莆田市荔城區荔隆置業有限公司鞋服城等物業服務項目。

深挖服務潛力 增值與創新業務孵化初見成效 

近期，國家住建部、發改委、商務部等十余部門聯合發布了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》等多個重磅政策文件，為物業行業打開新的發展空間。

中信證券研報預計，未來3-5年物業管理市場總體規模將增加至24080億元。其中，增值服務市場規模擴張至4224億元，市場容量進一步打開。市場預期，增值服務有望成為物管第二增長極，擁有良好服務口碑的物業管理企業更具備競爭優勢搶抓這一機遇。

新大正也早已錨定這一藍海。 2021年上半年，物業增值服務收入較上年同比增長約42.55%。一方面，公司積極拓展創新業務，深入挖掘增值服務，新設創新業務孵化中心，全力打造基礎物業服務以外的增值服務能力，推出標準化增值服務產品并在各在管項目進行推廣，獲得了一定的效益；另一方面，公司注重對在管項目的服務范圍及服務內容的延伸拓展，通過為客戶提供更多更廣的物業服務，實現在管項目的收入增長。未來，隨著物業增值服務成長為新的重要盈利增長點，新大正還將深挖服務空間、推廣面向各業態的創新業務平臺，積極探索第三方運營合作等多種運營模式，幫助公司進一步優化收入結構，實現規模突圍。

萬億物業市場前景廣闊 新大正發展未來可期

隨著后勤社會化改革和國家政策支持，物業行業正處于快速發展的黃金發展期。中金證券認為，未來十年，物業管理市場空間有望大致翻番，行業總在管面積有望自2019年末的約300億平方米擴容至2030年末560億平方米。

此外，中央“十四五”規劃綱要建議明確提出，“實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。政府工作報告更指出，要全面推進鄉村振興，完善新型城鎮化戰略。

新大正在做好城市公建物業服務的同時,已加快物業服務與養老、鄉村振興、城市運營、城市更新等服務領域的融合發展， 不斷拓展服務邊界。

面對前景廣闊的物業管理市場，依托20余年深耕公建物業領域的深厚經驗，新大正積極推進多業態發展和全國重點中心城市布局，以智慧化為手段，以高品質為內核，不斷積累品牌優勢，有望進一步實現規模突破，保持業績長期穩定增長。