1月31日，魯商發展（600223.SH）發布2022年年度業績預告。經公司財務部門初步測算，公司預計2022年年度實現歸母凈利潤1809.50萬元到5428.51萬元，同比減少85%到95%；預計實現扣非歸母凈利潤3600.58萬元到7201.16萬元，同比減少80%到90%。

公司業績下滑主要受到房地產業務拖累。報告期內，受結算區域及產品結構變化的影響，公司地產業務結算毛利同比下降；公司部分參股地產公司進入尾盤階段，經營利潤減少，影響公司的投資收益同比下降較多；受疫情不斷反復及房地產市場下行的綜合影響，購房需求持續走弱，為加快銷售及現金回籠，公司根據各項目所處區域及城市的市場環境、產品結構等情況，對部分產品售價進行調整，并按會計準則要求計提相應資產減值準備。

公司目前正積極規劃剝離地產業務板塊，全面轉型聚焦大健康業務。根據公司于12月31 日發布重大資產出售暨關聯交易報告書草案，公司擬以59.07億現金將標的資產轉讓予商業集團下屬全資子公司山東城發集團。交易完成后，公司將由生態健康產業和生物醫藥雙主業轉型為以生物醫藥板塊為主業，具體業務包含化妝品、醫藥、原料及添加劑的研發、生產與銷售。未來公司將進一步聚焦大健康產業，資產結構有望得到優化，盈利水平有望改善，運營能力有望提升。

公司大健康業務往季保持著強勁的增長勢頭，地產業務剝離后公司有望輕裝上陣，加大在化妝品、醫藥、原料及添加劑等產品上的研發和生產投入，加速戰略轉型，增強競爭優勢。2022年前三季度，公司化妝品板塊保實現營收14.29億元，同比增長43.91%。兩大核心品牌保持高成長，“頤蓮”和“璦爾博士”分別實現營收5.40億元和7.45億元，分別同比增長26.46%和52.66%。

各大券商亦紛紛表示看好公司未來的發展前景。浙商證券認為，公司卡位高成長高景氣的玻尿酸賽道，擬出置地產業務，積極轉型大健康產業，化妝品業務揚帆起航，有望迎來估值體系重塑。東吳證券表示，公司化妝品核心品牌璦爾博士、頤蓮發展趨勢良好，其中頤蓮專研玻尿酸護膚，璦爾博士在“微生態護膚”領域具有較強的卡位優勢，看好公司化妝品板塊持續成長性。華安證券強調，公司主打微生態護膚的璦爾博士和頤蓮已逐步實現破圈放量，隨著福瑞達生物引入戰投，線上代運營的參與有望賦能，加快公司化妝品業務品牌孵化。