今年以來，一系列政策“組合拳”推動房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。針對供給端的政策優化已持續一段時間，不少房企緊抓機遇完成自我造血，探索新發展模式。政策催化的剛性和改善性住房需求釋放，當前紅利也逐步向需求端延伸，該趨勢也隨著行業邁向“金九銀十”銷售旺季越發明顯。

今年三季度以來，隨著樓市供求規模增長、購房人氣持續提升，格力地產（600185.SH）旗下住宅項目銷售形勢良好，在激烈的住房競爭取得佳績。根據百度指數等綜合監控全市263個項目顯示，2023年雙節期間（9月29日-10月6日）期間，珠海樓市搜索各區最受關注樓盤中，格力海岸“問鼎”前三甲。

高質量轉型 住房品質展示硬實力

“雙十一”期間（11月8日-11月12日），格力地產“格力好房直播間”通過16場直播活動，進行格力海岸、格力海云居、重慶格力兩江總部公園“兩地三盤聯動”，進一步豐富直播內容、優化營銷策略、提升項目曝光量，促進客戶留資和轉化。建筑品質、地段、交通、商業、社區……格力地產正憑借獨特的多重優勢迎接下半場需求紅利競爭的到來。

在房產新政策下，誕生了一批改善性需求的購房者，從“有房住”“住小房”向“住好房”“住大房”的觀念轉變，大戶型、高品質、優質物業將越來越受購房者青睞與認可，住房產品力不同將推動住房價值分化，住房產品力將成核心競爭力。

格力地產多年來持續在住房品質上發力，在從全新居住價值主張出發，逐漸提煉出“建造更好的城市”等生活方式和愿景，進一步深化了“建筑城市 健康生活”的企業理念。“像近期加推的格力海岸6期7棟，建筑面積約57-114㎡的多元戶型，無論是剛需還是改善，購房者都能找到適合自己的空間”，格力地產相關負責人如是說。

近年來，格力地產以涵蓋設計、技術、工藝等方面的產品標準化體系，保持產品優化迭代的一致性，在珠海、上海、重慶、三亞打造了一批精品項目，旗下項目格力廣場、格力海岸更獲得多項工程質量榮譽，以及兩代居專利認證。

“商住+地段” 居住價值搶灘先機

筆者走訪購房者置業意愿發現，大部分表示除了建筑質量本身外，更多考慮交通配套、休閑娛樂、消費體驗等提升生活品質的因素。受訪購房者列舉說，格力地產旗下格力·海岸小鎮濱海商業多元的消費形態可比較符合自己的配套預期，休憩、文化、商業等的融合成為一處多功能的綜合空間，極大滿足社交消費生活體驗需求。

業內人士透露，類似在限購放寬、認房不認貸等政策下不少家庭購房資質由二套變首套，該情形誕生需求的購房者往往有過購房經驗，對于政策、宏觀環境更敏感，因此具備核心區改善、城市外溢改善、品牌影響廣、產品品質高、資金實力強等優勢的項目熱度更高。

在新的需求競爭中，房企所提供的居住價值決定產品價值。在“地段為王”的時代，區位、交通配套已成居住者的基礎需求，是房企產品品質提升與高質量轉型過程中需充分考量的關鍵點。格力地產旗下的格力海云居為例，該項目位于具潛力的灣區戰略區域——高新科創北圍。橋頭堡資產：深中通道（建設中）、深珠通道（規劃中），依托片區“四橫五縱”的多維立體路網，交通體系通達灣區；醇熟配套一應俱全，享一站式生活；雙園環繞，灣區人居新主場，十分有潛力助力公司在需求競爭中脫穎而出。

多元融合 熱點指引未來方向

傳統與創新的融合、多元化業務探索、居住者關注焦點趨勢……事實上，格力地產房地產與大消費業務板塊的融合為公司的下半場競爭中持續賦能，相輔相成。

下半年以來，都市游（Citywalk）成為出行旅游出行的熱點方式，中秋國慶雙節期間，Citywalk假期搜索量同比增長7倍多。作為短期或周末閑時旅游市場的新寵，Citywalk能更好地契合現代人、城里人對最低時間成本滿足休憩需求的要求，這背后體現的是人們對品質生活的新追求。

格力地產旗下大消費商業項目，則為搶占時下熱門潮流契機創造優渥條件。記者沿著珠海情侶路及其延伸線從北往南走，不難發現，格力·海岸小鎮、靜云公舘、洪灣中心漁港的海鮮零售市場等項目已聚合成整體文旅資源。

“格力地產建設完善的商業、文旅資源，正契合人們當下對都市游休閑生活的期望，生活、休閑娛樂、消費、餐飲等串聯成一道可以多角度體驗生活的城市風景線。”珠海市民評價道。格力地產以多年來立足珠海的經驗，持續優化房地產業、大消費產業等業態項目，為這座城市建設發展塑造了美好生活的樣本。

當前，市場性質由投資向消費居住轉變，房屋的居住價值進一步提升，城市房價的主動上漲已很難通過單一方式實現，需要靠經濟增長、人口轉入等多手段并舉的方式帶來真正的購房需求。可以預見的是，格力地產住房需求增長為帶動大消費板塊提升，大消費板塊的多元創新則反哺產品品質與業績提升，構建起雙向良性循環格局，房地產下半場競爭，格力地產已蓄力準備迎接。