2025年9月29日，在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位于新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業化發展的標桿案例。

　　敲響上市銅鑼

　　全球經驗賦能 開啟中國公募REITs國際化新篇章

　　華夏凱德商業REIT由領先的全球不動產資產管理公司、亞太地區最大的REITs管理人凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人?；鸬讓淤Y產凱德廣場?云尚和凱德廣場?雨花亭，具備優異的資產質量與專業高效的運營團隊，為基金成立后的穩定運營和業績持續增長奠定了堅實基礎。

　　凱德投資領導致辭

　　基金發售階段，華夏凱德商業REIT獲得各界廣泛關注，深受市場認可。基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍。

　　凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示："凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經驗與中國市場深度結合，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標桿。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風，凱德將繼續深化在華布局，以全球智慧賦能本土創新，以專業能力守護長期價值，與中國共成長。"

　　中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信華夏聯合體有幸在華夏凱德商業REIT項目中擔任了管理人、財務顧問、托管行等關鍵角色，以中信集團‘一個中信、一個客戶'的協同服務理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標桿。這不僅是中信聯合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯合體期待與凱德投資一道，乘風REITs發展機遇，做好產品存續期管理工作，提升產品競爭力、延續產品生命力。"

　　布局長線發展 將 "募投管退" 全鏈條體系本土化

　　華夏凱德商業REIT的推出，彰顯了凱德投資對中國公募REITs市場未來發展機遇的看好。隨著中國公募REITs市場的不斷發展壯大，市場規模不斷擴大，產品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機會。特別是在消費REITs領域，市場空間巨大，發展潛力顯著。凱德投資在中國18個城市管理著超過40個購物中心，總資產價值超800億元，有望在未來持續為華夏凱德商業REIT注入優質增量。

　　作為最早布局中國市場的國際不動產資管機構之一，凱德投資的核心優勢在于其從資產挖掘到價值創造的完整生態鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網絡引入長期權益資本；多元化的投資策略，通過地域與業態分散風險；國際先進的資產管理體系，通過主動管理提升資產價值；成熟的REITs平臺，為私募基金LP提供永續資本退出渠道。隨著華夏凱德商業REIT成功發行上市，凱德投資在中國實現了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發行公募REITs不僅有利于凱德投資盤活存量資產、優化資本結構，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成"募投管退"的良性循環。

　　作為首單外資消費REITs，華夏凱德商業REIT是凱德投資"植根中國、服務中國"戰略的有力注腳。展望未來，在監管機構、原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者的協同努力下，華夏凱德商業REIT有望成為兼具穩定收益與成長潛力的標桿產品，在實現長期穩健經營的同時，力爭為投資者創造可持續且具有競爭力的收益回報。

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　　關于華夏凱德商業REIT

　　華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）全稱為"華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金"，是中國首只由國際化不動產資管公司發起的消費REITs產品。首發資產組合的評估值約26億元人民幣，總建筑面積達到168,405平方米，包括位于廣州的凱德廣場?云尚和位于長沙的凱德廣場?雨花亭，均具備優越的地理位置、成熟的運營體系以及多元化的租戶結構。

　　華夏凱德商業REIT聚焦于高能級城市的優質消費資產，深耕具備投資韌性的大眾消費市場，旨在把握"刺激消費、擴大內需"政策帶來的行業機遇。本基金由華夏基金擔任基金管理人、凱德投資作為運營管理機構，致力于通過主動資產管理策略，持續提升資產價值，驅動投資組合的穩健增長，為投資者提供穩定、可持續的收益回報。

　　關于主要原始權益人、運營管理人——凱德投資

　　凱德投資是立足亞洲、領先的全球不動產資產管理公司，總部設在新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2025年8月13日，凱德投資的基金資產管理規模（FUM）為1,170億新元。凱德投資持股8只上市不動產投資信托基金（REITs）和商業信托以及一系列投資于人口趨勢、格局顛覆重構，以及數字化主題的不動產私募投資工具。旗下多元化不動產資產類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、工業地產、物流園、產業園區、健康、自助倉儲、數據中心、私募信貸和特殊機會。

　　凱德投資的目標是在全球范圍內擴大其基金管理、旅宿管理和商業管理業務規模，并保持有效的資本管理。作為凱德集團旗下的投資管理分支，凱德投資能夠利用凱德集團旗下開發分支的開發能力和管道投資機會。

　　作為一家負責任的企業，凱德投資將可持續發展作為其工作核心并承諾到2050年實現范圍1和范圍2的凈零碳排放。凱德投資在為利益相關方創造長期經濟價值的同時，致力于為其業務所在地的環境和社會福祉作貢獻。

　　關于基金管理人——華夏基金

　　華夏基金管理有限公司成立于1998年4月9日，是境內最早成立的公募基金管理人之一。成立以來，華夏基金積極順應資本市場的高質量發展帶來的變化，以自身的高質量發展，提升服務實體經濟、國家戰略的能力。堅持以客戶為中心，不斷提高服務居民財富管理需求的能力。目前公司服務范圍覆蓋多個資產類別、行業和地區，構建了以公募基金和機構業務為核心，涵蓋華夏基金(香港)、華夏資本、華夏基金(財富)、華夏股權等四家子公司的多元化資產管理平臺。截至2025年一季度末，華夏基金管理資產規模超2.8萬億元，旗下公募基金產品累計為客戶盈利超3500億元，累計分紅超2400億元。

　　華夏基金早在2015年就著手組建了專門的REITs團隊，目前已搭建了包括公募REITs領導小組、公募REITs投資決策委員會和公募REITs工作小組在內的多層次組織架構，設有專門的基礎設施與不動產業務部，開展公募REITs相關業務，建立了包括Pre-REITs前期項目培育、投行項目執行、戰略配售投資、運營管理、發行銷售、上市流動性管理在內的全流程業務鏈條?，F有超過50位專業的基金經理和投資研究人員，負責REITs項目投資和投后運營。團隊核心人員來自于境內外基礎設施與不動產領域知名的私募基金管理人、保險資管和運營機構，具備多年的基礎設施與不動產股權、夾層/債權投資和運營管理經驗。

　　目前，華夏基金共計在管15只REITs產品，分布于京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展等國家重大戰略區域，涵蓋6大類底層資產，總管理規模超395億元，在管產品單數、規模、行業及區域覆蓋度均排名市場第一。